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房地产开发挂靠合同
信息来源:本站     作者:ljyadmin    发表日期:2016-6-16 8:51:00

房地产开发挂靠合同

  甲方:×××××××××开发有限公司

乙方:×××××    身份证号:

  经甲、乙双方友好协商,乙方自愿挂靠甲方进行房地产开发经营,为此签订本协议,双方共同遵守。

一、挂靠项目情况:

项目地点:××××× 

土地编号:×××××  

性质:××××× ,规划用途:××××× ,土地使用年限:××××× 

项目名称:××××× 

二、投资、盈亏、责任承担、挂靠形式

1、取得土地费用(含招拍挂费用、土地出让金等)、建筑施工、房地产开发经营费用、开发后的售后费用、因该宗地开发产生的债权债务等所有税费,均由乙方投资承担,甲方不投资,不承担该宗地开发产生的任何税费等。

2、乙方独立自主开发、自负盈亏。

3、经甲方同意乙方在××××× 办理××××× 房地产开发有限公司××××× 项目部(工商登记为分公司性质),乙方为该项目部负责人,可以刻印项目部印章,设立项目部账户,专供乙方独立使用,但该项目部仅作为开发该宗土地开发经营而用,不能做它用,否则按无效处理。在项目开发结束后或甲方通知后注销。

4、甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利,该地产的实际所有权、使用权、收益期、处分权归乙方所有。

三、乙方向甲方缴纳管理费        元整,签订合同后   日内向甲方缴纳管理费    整,第二度、第三年度在   月  日前分别缴纳     元。若不按时缴纳管理费,乙方应承担所欠管理费(每天)千分之五的违约金。

四、甲的权利义务

1、甲方在本协议生效之后,向乙方提供相关所需的手续复印件,包括营业执照、资质等级证书、税务登记、银行账户等。

2、乙方在办理房地产开发建设手续,包括但不限于土地招拍挂、签订土地出让合同、建筑施工、竣工验收、商品房销售、产权证办理、按揭贷款等事项中,确需用甲方名义进行,不能通过分公司名义进行的,则甲方应积极配合乙方办理,如盖公章、提供账户、到账款及时转款、提供营业执照、资质等级证书、税务登记等。甲方在获得乙方通知后,应及时妥善协助办理(主要是盖章、提供公司的相关手续等,其余的具体事务由乙方自己办理),但办理所需的全部费用由乙方承担。

3、挂靠期间乙方从事项目的开发经营活动,甲方有权监督,在发现乙方违法、违规经营或有损甲方形象的,甲方有权制止,乙方应立即停止,乙方仍不停止的,甲方可提前终止合同,并不负法律责任,其损失由乙方承担。

五、乙方的权利义务

1、在经营活动中严格遵守国家法律法规,乙方在开发建设过程中,若出现安全事故、各项处罚等,均有乙方独立承担,甲方不承担任何责任。

2、乙方完全自主的开展开发建设项目,实行内部独立核算,自负盈亏。即乙方应自行组建财务、经营管理等团队,自行发包选择施工合法的施工队伍,选择商品销售团队等,自行设立项目部账户,财务独立支配核算。

3、乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳。

4、维护甲方的信誉和形象,不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情,若发生此类事件,则甲方有权追究乙方的法律责任,并要求进行相关经济赔偿。

5、乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围,如超出甲方资质证范围的项目,乙方需自己提供相关手续证件。

6、 乙方及其分公司所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工,不享受甲方职工待遇,与甲方不存在劳动用工关系。因劳动合同产生的所有费用,含工资、补偿、工伤等均由乙方承担,与甲方无关。

7、乙方在开发经营期间所产生的全部费用、税收、债权债务、法律责任(包括民事、行政、刑事、仲裁诉讼、行政处罚等)均由乙方承担。

六、挂靠期限:从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成办理全部相关手续之日止。挂靠期满×××日内乙方必须注销分公司及其印章、账户,并交回甲方提供的相关证照资料,本协议终止。

七、违约责任

1、甲方应积极按约定协助乙方提供相关手续等,若因甲方不协助或故意拖延所造成的一切损失,由甲方承担。

2、乙方应按约定支付管理费,否则每逾期一日,应逾期款的千分之×××支付甲方违约金,逾期超过×××个月的,甲方还可以解除合同。

3、除法律、合同另有约定外,任何一方不得擅自解除合同,否则,违约者应赔偿另一方全部损失。

4、甲方的债务或各种处罚责任等,不得影响乙方项目正常运营;乙方个人或该项目的债务或各种处罚责任等,不得影响甲方正常运营,包括但不限于查封、冻结对方账户、相关资产、扣划款项等,一旦发生后××日内一方必须妥善处理,解除相关障碍,确保对方正常运营,如果发生甲方为乙方垫付费用的(含被执行),乙方务必在事后×××日内归还,并按照月利率2%支付利息;任何一方违反约定的,则每逾期一日,应按照所涉金额的千分之五计算支付另一方违约金,逾期×××个月未妥善处理好的,还可以解除合同。

八、若因履行该协议发生纠纷,可协商解决,协商不成,可向吉安仲裁委员会申请仲裁。

九、本协议一式四份,经双方签字或盖章后生效。本协议未尽事宜,由甲、乙双方协商后,签署补充协议,与本协议具有同等法律效力。

  

甲方(盖章):                       乙方:

代表人:

  ××××× ×× ××



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